[8월 셋째 주] 수도권 아파트값 보합, 전세는 소폭 상승…선호 단지·입주 영향으로 지역별로 등락 엇갈려

[8월 셋째 주] 수도권 아파트값 보합, 전세는 소폭 상승…선호 단지·입주 영향으로 지역별로 등락 엇갈려 신축·재건축 기대와 대단지·역세권 쏠림이 수도권 가격 흐름을 좌우 입주물량은 일부 지역 전세·매매 하방압력으로 작용 — 공급·수요 불균형 완화가 관건 전순애 기자 2025-08-31 13:52:01

그린힐반도유보라아이비파크10자료사진=경기뉴스탑DB)

[경기뉴스탑(수원)=전순애 기자]최근 주택시장이 관망세를 이어가는 가운데 수도권 아파트 매매가격은 보합 흐름을, 전세가격은 소폭 상승세를 보이고 있다. 강남권 재건축 단지와 학군·역세권 대단지를 중심으로 국지적 수요가 몰리는 한편, 입주 물량이 집중된 일부 지역은 하락세를 보이며 지역별 온도차가 뚜렷하게 나타나고 있다.

한국부동산원(원장 손태락)이 2025년 8월 3주(8.18일 기준) 발표한 주간 동향에 따르면, 전국 주간 아파트 매매가격은 0.00%로 사실상 보합세를 보였고 전세가격은 0.01% 소폭 올랐다.

전체적으로는 매수 심리가 여전히 관망세에 머물러 있는 가운데, 신축·재건축 추진 단지와 역세권·대단지 중심으로 수요가 국지화되는 모습이 뚜렷하다. 반면 입주 물량의 영향이 큰 일부 지역에서는 전세·매매가 동반 하락하는 등 지역별 온도차가 커졌다. 이러한 흐름은 금리·대출 규제, 공급(입주) 일정, 재건축 기대감 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다.

수도권 매매시장은 소폭의 상승흐름을 유지하되 강남권과 일부 선호 단지에 수요가 몰리며 지역별 차별화가 심화됐다. 수도권 매매는 0.03% 상승을 기록했으며 서울은 0.09%의 상승폭을 보였다. 다만 서울의 상승폭은 지난주(0.10%)에 비해 다소 축소됐다.

강북(14개구)은 0.05% 상승으로 완만한 흐름을 보였고, 성동구(0.15%)·용산구(0.10%)·중구(0.09%)·광진구(0.09%) 등은 학군·입지·대단지 수요를 중심으로 국지적 상승이 나타났다. 강남(11개구)은 0.12% 상승했는데, 송파구(0.29%)는 신천·문정동의 재건축 추진 단지, 서초구(0.15%)와 강남구(0.12%)는 반포·대치·개포 등 주요 단지 위주로 오름세가 컸다.

인천은 전주 대비 하락폭이 축소되며 -0.01% 내외의 약세를 보였고, 구별로는 남동구(0.02%)·미추홀구(0.01%)가 소폭 상승한 반면 연수구(-0.05%)·계양구(-0.03%)·동구(-0.02%) 등은 구축 위주로 하락했다.

경기권은 보합(0.00%) 전환됐으며 과천(0.20%)·안양 동안구(0.17%) 등 정주여건이 양호한 지역은 상승을 기록했지만 평택(-0.27%)·고양 일산서구(-0.15%)·파주(-0.10%) 등 입주·공급 영향 지역은 하락해 지역별 편차가 컸다.

전세시장은 수도권 중심으로 매물 부족 현상이 이어지며 서울이 0.05% 상승, 수도권 전체 0.02%의 오름세를 유지했다. 입주 물량 영향을 받은 일부 경기·인천 지역에서는 전세가 하락(평택 -0.15% 등)이 관찰되었으나, 역세권·대단지와 선호 학군이 밀집한 지역에선 전세 수요가 상대적으로 탄탄해 가격 하방을 막고 있다. 공표대상 178개 시군구 중 전세 상승 지역은 전주대비 증가(93→99개)해 전세시장에서는 여전히 공급 쪽 불균형이 존재함을 시사했다.

부동산업계는 당분간 수도권 주택시장이 뚜렷한 방향성을 보이지 못한 채 관망세 속에 완만한 보합 흐름을 이어갈 가능성이 크다고 전망했다. 다만, 재건축 기대감이 높은 강남권을 비롯해 학군과 교통 여건이 우수한 역세권·대단지 아파트 등 선호 지역에서는 국지적인 상승세가 지속될 것으로 내다봤다.

전세시장의 경우 지역별 입주 물량의 규모와 소화 속도에 따라 변동 폭이 달라질 수밖에 없다는 분석이다. 특히 단기간 내 전세시장이 안정될지는 신규 입주 물량의 흡수 속도와 월세 전환, 공공임대 확대 등 대체 수요의 역할에 달려 있다는 지적이다.

시장에 영향을 줄 수 있는 주요 위험 요인으로는 금리와 대출 규제의 변화를 첫손에 꼽았다. 금융비용은 실수요자와 투자 수요 모두에 직접적인 영향을 주는 만큼, 추가 변동 시 시장 전반이 민감하게 반응할 수 있다는 것이다. 또 특정 지역으로 쏠리는 재건축·신축 공급 기대감은 인근 지역과의 격차를 키워 시장 불균형을 심화시킬 수 있으며, 세제나 규제 변경 같은 정책 불확실성은 매수 심리를 위축시킬 수 있다는 점도 우려 요인으로 지목됐다.

이에 따라 정책적 과제로는 먼저 지역별 맞춤형 공급 관리가 필요하다는 제언이 나온다.

입주가 집중되는 지역은 단기적으로 입주 시기를 조정하거나 임대 지원책을 마련해 충격을 완화하고, 중장기적으로는 서민과 중산층을 위한 저·중가 주택 공급을 확대해야 한다는 것이다.

전세 안정화를 위해서는 공공임대 물량 확대와 전세자금 지원 강화, 전세에서 월세로의 급격한 전환을 완화할 수 있는 제도 보완도 절실하다.

또한 거래 시장의 투명성을 높이는 노력도 강조된다. 지역별 매매·전세 통계를 더욱 세분화해 가격 왜곡을 조기에 포착하고, 정책 대응의 실효성을 높여야 한다는 것이다.

이와 함께 재건축·재개발 활성화 정책은 주거 공급을 확대하는 효과를 노리되, 투기 수요가 몰리지 않도록 세제와 금융 규제를 병행하는 균형 있는 접근이 필요하다고 전문가들은 입을 모았다.

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