동탄2 그린힐반조유보라아이비파크10.0(자료사진=네이버 부동산 캡처)

[경기뉴스탑(수원)=전순애 기자]최근 국내 아파트 시장은 수도권을 중심으로 상승 흐름을 이어가면서 정책 변수에 따른 향후 방향성에 관심이 집중되고 있다. 특히 오는 5월 9일로 예정된 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 정부의 강력한 부동산 투기 억제 의지가 시장 심리에 복합적인 영향을 미치고 있다.

부동산 시장은 지난해 하반기 이후 주요 지역의 선호단지를 중심으로 상승세가 이어지고 있다. 서울 아파트 가격은 재건축 추진 단지와 역세권 대단지 중심으로 상승 거래가 지속되며 가격 상승 흐름을 유지하고 있다. 공급 부족과 신규 입주 물량 감소, 학군 및 교통 여건이 우수한 지역에 대한 수요 집중이 주요 요인으로 작용하고 있다. 실제 서울 아파트 가격은 규제 환경 속에서도 상승세가 이어지며 일부 고가 거래가 가격 상승을 견인하는 현상이 나타나고 있는 것으로 분석된다.

시장에서는 특히 다주택자에 대한 세제 정상화 정책이 중요한 변수로 작용할 것으로 보고 있다. 현행 다주택자 양도세 중과 유예 조치는 한시적으로 시행 중이며, 종료 시 다주택자의 세 부담이 크게 증가하게 된다. 이에 따라 유예 종료 전 매물을 시장에 내놓는 움직임이 나타날 가능성이 제기된다. 

정부 역시 부동산 투기 억제 의지를 분명히 하면서 다주택 보유에 따른 투기 수요 차단 정책을 지속 추진하겠다는 입장을 유지하고 있다.

이 같은 정책 환경 속에서 한국부동산원이 발표한 2026년 2월 2주 기준 주간 아파트 가격 동향에 따르면 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.09% 상승하며 상승 흐름을 이어갔다.

수도권은 0.14% 상승하며 전체 상승세를 주도했다. 서울은 0.22% 상승해 여전히 높은 상승률을 보였으며, 인천과 경기도 각각 0.03%, 0.13% 상승했다. 

서울에서는 성북구(0.39%), 성동구(0.34%), 동대문구(0.29%), 마포구(0.28%) 등 강북권 주요 지역과 관악구(0.40%), 구로구(0.36%), 영등포구(0.32%) 등 중저가 선호지역 상승세가 두드러졌다. 이는 재건축 기대감과 교통 접근성이 우수한 지역을 중심으로 실수요와 투자수요가 동시에 유입된 결과로 분석된다.

경기도 역시 용인 수지구(0.75%), 안양 동안구(0.68%), 구리시(0.55%) 등 교통과 생활 인프라가 우수한 지역을 중심으로 상승세가 이어졌다. 반면 입주 물량이 상대적으로 많은 일부 지역에서는 가격 조정 현상이 나타났다.

인천도 연수구(0.14%)가 송도·동춘동 역세권 위주로, 중구(0.08%)는 운서·중산동 선호단지 위주로, 서구(0.08%)는 청라·마전동 주요 단지 위주로, 남동구(0.07%)는 논현·구월동 위주로, 부평구(0.04%)는 삼산·갈산동 중대형 규모 위주로 올랐다.

전세시장 역시 상승 흐름을 유지하고 있다. 전국 전세가격은 0.08% 상승했으며 수도권은 0.10%, 서울은 0.11% 상승했다. 

서울 전세시장은 매물 부족과 학군 및 역세권 중심 수요 증가로 상승세가 이어졌다. 노원구(0.28%), 성북구(0.21%), 성동구(0.18%), 서대문구(0.17%) 등이 상승했고, 서초구(0.22%), 동작구(0.17%), 강동구(0.15%), 양천구(0.14%) 등도 오름세를 보였다. 이는 매물 부족과 임차 수요 증가, 학군 수요 등이 복합적으로 작용한 결과로 풀이된다.

경기도에서는 과천시(-0.17%)와 이천시(-0.12%)가 하락했으나, 안양 동안구(0.32%), 화성 동탄구(0.29%), 광명시(0.21%) 등 주요 주거 선호지역을 중심으로 상승이 이어졌다. 

인천 역시 송도와 청라 등 주요 신도시를 중심으로 전세가격이 상승했다.

전문가들은 향후 시장이 정책 변수와 공급 상황에 따라 변동성을 보일 가능성이 크다고 분석하고 있다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료는 단기적으로 매물 증가 요인으로 작용할 수 있지만, 동시에 매물 출회를 지연시키는 ‘버티기 현상’이 나타날 가능성도 있다. 특히 공급 부족이 구조적으로 지속되는 상황에서 우수 입지 중심의 가격 상승 압력은 당분간 유지될 가능성이 높다는 분석이 나온다.

또한 정부의 강력한 투기 억제 정책과 세제 정상화 기조는 투기 수요를 억제하는 효과를 가져올 수 있지만, 실수요 중심 시장에서는 입지별 양극화가 더욱 심화될 가능성이 있다.

부동산업계 관계자는 "향후 시장이 단기적으로는 정책 영향에 따른 변동성을 겪겠지만, 중장기적으로는 공급 확대 여부, 금리 수준, 세제 정책 방향 등이 핵심 변수로 작용할 수 있다" 면서 "재건축·재개발 추진 지역과 교통 개선 예정 지역 등은 수요 집중 현상이 이어지며 상대적으로 강한 가격 흐름을 유지할 가능성이 높다"고  전망했다.